Werde Eigentümer

Unser Konzept ermöglicht Ihnen einen einfachen Einstieg in die Immobilienwelt. Nutzen Sie die Chancen des Immobilienmarktes für Ihre Zukunft und profitieren Sie schon bald von ersten Mieteinnahmen, Wertsteigerungen oder Steuervorteilen.

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Jährlich +200 glückliche Kunden

So helfen wir Ihnen

Finanzierung

Wir greifen Ihnen unter die Arme, wenn es darum geht eine ideale Finanzierung zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg.

Banken

Mit unseren freien Finanzpartnern vergleichen wir über +150 Bankenangebote, um für Sie das Beste rauszuholen!

Immobilien

Wir greifen auf unseren exklusiven off Market Immobilienbestand zurück, um für Sie das passende Objekt zu finden.

Betreuung

Wir stehen auch nach dem Kauf an Ihrer Seite und übernehmen Themen wie Hausverwaltung & Vermietung für Sie.

Sie sind geeignet wenn...

Sie gemeinsam mit uns ein Ziel verfolgen: Vermögensaufbau mit Immobilien.

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Mit dem richtigen Partner gelingt Ihnen die erfolgreiche Investition in Immobilen als Kapitalanlage. Deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg Schritt für Schritt, vom ersten Gespräch über die Auswahl der Immobilie bis zum Kauf und noch darüber hinaus. Unser Anspruch: Ihr Erfolg und dauerhafte Partnerschaft.

Ihr weg zur ersten Kapitalanlage...

Mit dem richtigen Partner gelingt Ihnen die erfolgreiche Investition in Immobilen als Kapitalanlage. Deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg Schritt für Schritt, vom ersten Gespräch über die Auswahl der Immobilie bis zum Kauf und noch darüber hinaus. Unser Anspruch: Ihr Erfolg und dauerhafte Partnerschaft.

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Der Ablauf in nur 5 Schritten

Unser Konzeptermöglicht Ihnen einen einfachen Einstieg in das Thema Immobilie als Kapitalanlage. Dabei sichern wir Sie durch Risikoreduktion bestmöglich ab und begleiten Sie Seite an Seite zu Ihrer Investition. Mit einem Ziel: Vermögensaufbau mit Immobilien.

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1. Beratungsgespräch

Zunächst analysieren wir gemeinsam Ihre Ausgangssituation. Machen uns ein umfassendes Bild Ihrer aktuellen Situation und legen Ihre Ziele fest. So können wir Ihnen Ihr individuelles Konzept erstellen. Besser heute, als morgen!

2. Auswertung & Bonitätscheck

Wir erstellen eine Auswertung und machen einen internen Bonitätscheck. Auf dieser Grundlage können wir Ihnen eine Auswahl an passenden Immobilien zusammenstellen. Wir finden die passende Anlage für Sie, denn unsere Immobilien halten wir exklusiv.

3. Präsentation der passenden Immobilie

Auf dem Fundament Ihrer Wünschen & Ziele dürfen wir Ihnen nun eine passende Immobilie vorstellen. Natürlich mit umfassendem Konzept zur Absicherung und Verwaltung. Danach müssen Sie entscheiden.

4. Hilfe bei der Kaufabwicklung & Betreuung

Ihnen sagt unser Angebot zu und Sie wollen konkret werden? Natürlich helfen wir Ihnen dann bei der Organisation und der Abwicklung. Danch bleibt uns nichts anderes mehr übrig als "Herzlichen Glückwunsch" zu sagen. Das ist sicher der Beginn einer erfolgreichen Zusammenarbeit, denn wir bleiben weiterhin Ihr Ansprechpartner. Sie müssen sich keine Sorgen um das Thema Vermietung oder Hausverwaltung machen. Wir tun das für Sie!

5. Partnerschaft

Mit dem richtigen Partner gelingt Ihnen die erfolgreiche Investition in Immobilen als Kapitalanlage. Deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg Schritt für Schritt, vom ersten Gespräch über die Auswahl der Immobilie bis zum Kauf und noch darüber hinaus. Unser Anspruch: Ihr Erfolg und dauerhafte Partnerschaft. Sie sind überzeugt von unserem Konzept? Dann empfehlen Sie uns weiter! Wir belohnen jede erfolgreiche Empfehlung.

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Rechenbeispiel

Mal angenommen eine Wohnung kostet Sie insgesamt 150.000€. Dann brauchen Sie (bei 7% Grunderwerbssteuer + Notarkosten) ca. 10.500€ Eigenkapital. Die Wohnung an sich finanzieren Sie zu 100% über die Bank. Ihre Mieter zahlen Ihnen den Großteil Ihrer Wohnung ab.

150.000€ Immobilie

nach 10 Jahren
Gewinnsteigerung der Immobilie

2% Wertsteigerung pro Jahr
ca. 182.000€

Tilgung des Kredits

2% Tilgung pro Jahr
ca. 122.000€

Gewinn: 62.000€ 

nach 10 Jahren

300.000€ Immobilie

nach 10 Jahren
Gewinnsteigerung der Immobilie

2% Wertsteigerung pro Jahr
ca. 136.000€

Tilgung des Kredits

2% Tilgung pro Jahr
ca. 245.000€

Gewinn: 120.000€

nach 10 Jahren

600.000€ Immobilie

nach 10 Jahren
Gewinnsteigerung der Immobilie

2% Wertsteigerung pro Jahr
ca. 730.000€

Tilgung des Kredits

2% Tilgung pro Jahr
ca. 490.000€

Gewinn: 240.000€

nach 10 Jahren

Rechenbeispiel dient zur Veranschaulichung

Häufig gestellte Fragen

Ganz klar: Jede Investition hat Vor- und Nachteile. Es gibt immer Chancen und Risiken. Auch bei der Immobilie als Anlage stehen Sie als Investor vor einigen Herausforderungen. Allerdings lassen sich diese meistern und die Risiken größtenteils minimieren. Unser Anliegen bei Werde Eigentümer ist es, Ihr Verhältnis von Chance zu Risiko optimal zu gestalten.

Worauf Sie bei einer Investition in Immobilien achten sollten? Wir haben einige der wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

Manchmal sind Immobilienbesitzer von Leerstand betroffen. Zur Zeit ist die Nachfrage gerade in zentralen Lagen und ländlichen Regionen mit guter Metropolenanbindung sehr hoch. Bei gleichbleibendem Interesse werden viele Wohnungen schon in kürzester Zeit vermietet. Wir schätzen das Risiko eines Leerstandes in guten Lagen daher als eher gering ein. Was aber, wenn der bestehende Mieter die vereinbarte Miete nicht mehr zahlen kann oder will? Dagegen können Sie sich versichern! Wir arbeiten mit namhaften Versicherungen zusammen und empfehlen Ihnen den Abschluss einer entsprechenden Mietausfallversicherung. Diese Versicherung ist preiswert und geht, je nach benötigtem Versicherungsumfang, schon ab einem monatlichen Beitrag von 15€ los.

Woher wissen Sie, dass eine Immobilie nicht viel zu teuer angeboten wird? Gerade in der heutigen Zeit wollen viele von der hohen Nachfrage profitieren und verlangen daher überhöhte Preise. Die Gute Nachricht, es besteht in gewissermaßen ein Selbstschutz für Sie: Denn hier legen oft die Banken ein Veto ein, gerade bei Finanzierungen mit wenig Eigenkapital. Die Bank wertet Objekte vorher und prüft genau, welchen Wert die Immobilie hat. Natürlich sollten Sie sich nicht ausschließlich auf die Bank verlassen und den Markt zusätzlich selbst unter die Lupe nehmen. Unsere Immobilienpreise orientieren sich im Regelfall immer an den ortsüblichen Kaufpreisen und Mieten. Passt der Preis für Sie? Dann heißt es: Kaufen!

Ob Messi oder Mietnomade – keinem Vermieter ist es zu wünschen, an diese Art von Mieter zu geraten. Während im Normalfall die Haftpflichtversicherung eines Mieters für Schäden an der Wohnung aufkommt, kann es passieren, dass manche Mieter gar keine Haftpflichtversicherung besitzen. Meist ist dann auch kein Geld vorhanden, um den Schaden aus eigener Tasche zu bezahlen. Auch hier raten wir zu einer entsprechenden Versicherung. Die gute Nachricht: Im Paket mit einer Mietausfallversicherung zahlen Sie, je nach Wohnungsgröße, oft unter 20 € im Monat für das Versicherungspaket. Ein fairer Preis für ein ruhiges Gewissen, wie wir finden. Gleichzeitig prüfen wir die Mieter selbstverständlich für Sie um solches zu vermeiden. 

Augen auf beim Immobilienkauf. Wir empfehlen allen unseren Kunden immer einen Termin vor Ort zu machen, um sich selbst vom einwandfreien Zustand des Objekts zu überzeugen. Leider agieren in der Branche immer noch einige schwarze Schafe. Bei werde Eigentümer bieten wir nur geprüfte Immobilien, aus unserem eigenen exklusiven Bestand, an. Sie wurden auch bereits von Banken eingewertet und falls Sanierungen anstehen sollten, gibt es darüber ein schriftliches Protokoll. Ihr Vorteil: Sie bekommen eine solide Kapitalanlage mit guten Aussichten.

Unserer Meinung nach ist der deutsche Immobilienmarkt noch immer stark unterbewertet. Viele Experten sind der gleichen Ansicht. Im Vergleich zu internationalen Märkten landen die Wohnungspreise in Deutschland sogar auf den hinteren Plätzen. Daher glauben wir: Es gibt keine Blase, sondern Chancen, welche Möglichkeiten für weitere Steigerungen bieten. Gerne tauschen wir uns dazu mit Ihnen vielseitig aus. Wir lieben gute Immobilien-Talks.

Kann sich der Wert Ihrer Immobilie in einem Jahr verdoppeln? Ja, das wird aber sehr unwahrscheinlich sein. Wer in Immobilien investiert, sollte ein wenig Zeit mitbringen und mittelfristig denken. Zwar sind Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Kapitalanlage bereits schon nach zehn Jahren unter bestimmten Voraussetzung komplett steuerfrei, aber die meisten Gewinnerwartungen ergeben sich eher nach 20-30 Jahren. Dann zum Beispiel, wenn die Immobilie größtenteils abbezahlt ist. Im Vergleich zu einer Rentenversicherung, die ein 27 Jähriger heute abschließt und bis Renteneintritt mit 67 insgesamt 40 Jahre besparen muss, klingen 20-30 Jahre „Immobilien sparen“ doch schon fast wieder kurzfristig.

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Eure Ansprechpartner

Marcel Mihalca

Immobilienkaufmann nach §34c Bachelor of Arts

Mario Allerberger

Immobilienkaufmann nach §34c